Cómo funciona un crédito hipotecario en Perú: lo esencial

Un crédito hipotecario en Perú se resume en tres variables que interactúan entre sí: cuánta cuota inicial puedes dar, a qué tasa de interés anual accedes, y en cuántos años planeas pagar el crédito. Cambiar cualquiera de las tres cambia significativamente el monto de la cuota mensual y el costo total del crédito.

Lo que determina cuánto puedes pedir prestado

Los bancos suelen limitar la cuota mensual del crédito a una fracción de tus ingresos (descontando otras deudas mensuales que ya tengas). A partir de esa cuota máxima, la tasa de interés y el plazo determinan cuánto préstamo puedes obtener — a mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor interés total pagado; a menor plazo, cuota mensual más alta pero menos interés total.

Por qué comparar "solo la tasa" no basta

Dos créditos con la misma tasa pero distinto plazo tienen cuotas mensuales y costos totales muy distintos. Y dos créditos con el mismo plazo pero de bancos distintos pueden tener tasas diferentes por el mismo perfil de cliente — vale la pena comparar más de una oferta antes de decidir.

Cómo hacerlo en DepaRadar

Las calculadoras de "¿Cuánto puedo comprar?" y comprar-vs-alquilar usan la misma fórmula de amortización estándar para calcular la cuota mensual y el préstamo máximo — siempre declarando la tasa, el plazo y el ratio de endeudamiento asumidos, nunca como una regla universal de la banca sino como un supuesto de cálculo explícito. Si quieres simular un escenario con una tasa específica, puedes pedírselo directamente a Radar IA.