Metodología y fuentes de datos

Todo número de DepaRadar sale de un cálculo determinístico, el mismo en las calculadoras, en las fichas y en Radar IA. El asistente de IA nunca estima ni inventa cifras: solo invoca esas herramientas y explica su resultado.

Todo dato de mercado de DepaRadar proviene de una fuente oficial, y cada resultado muestra cuál es, la fecha del dato y su nivel de confianza (alta, media o baja).

• Precio por m²: serie trimestral de precios de oferta de departamentos por distrito del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), convertida a soles con el tipo de cambio promedio del BCRP. Son precios de oferta publicados, no de transacciones cerradas, y se publican con rezago.
• Tasa de referencia e inflación: series del BCRP.
• Capacidad de compra y comprar vs alquilar: son cálculos sobre los datos que tú ingresas, no datos de mercado.
• DepaRadar no publica avisos de propiedades individuales ni datos de alquiler por distrito: no existe una fuente oficial gratuita para ello, y no se inventan.

La cuota máxima es una fracción de tu ingreso mensual menos tus deudas actuales. El supuesto por defecto es 30 % del ingreso y se muestra en el resultado; no es una regla universal de la banca, es un supuesto de cálculo. El monto del préstamo se obtiene con la fórmula estándar de amortización (cuota constante); una tasa de 0 % es válida.

El presupuesto estimado es el préstamo posible más tu cuota inicial. No es una preaprobación bancaria.

Se compara el precio contra un rango de referencia estimado para el distrito, ajustado por las características que ingresas (área, dormitorios, baños, antigüedad, cochera). Si el precio cae por debajo, dentro o por encima del rango, se indica con lenguaje condicional; si faltan datos, se dice que son insuficientes en vez de adivinar.

Es una puntuación orientativa de 0 a 100, suma ponderada de seis componentes de valor: precio frente a la estimación, precio por m² frente al mercado, ubicación, características, accesibilidad y potencial de inversión. La calidad de los datos no pondera el puntaje: solo limita cuánta confianza se le asigna. No es una tasación ni una recomendación.

Hoy es una aproximación por distancia geográfica a San Isidro. No incorpora todavía datos reales de transporte, por lo que cada resultado lo advierte.

Compara el costo acumulado de comprar frente a alquilar en tres escenarios (conservador, base y optimista) que varían el crecimiento del alquiler, la apreciación de la propiedad, el mantenimiento y el costo de oportunidad. Los supuestos que ingreses se aplican igual a los tres escenarios. El resultado depende de los supuestos: no hay una respuesta única.

El mapa usa los límites reales de los 50 distritos de Lima Metropolitana y el Callao, tomados de OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencia ODbL), con el código UBIGEO oficial del INEI. Los colindantes de cada distrito se calculan a partir de ese límite compartido (al menos 150 m), no por cercanía.

Solo se colorean los distritos que tienen serie oficial de precio por m²; el resto aparece en gris y se indica por qué. Para cada distrito con dato el panel muestra el precio por m², su variación en los últimos 5 años, su posición frente a los demás y su comparación con los colindantes.

Todavía no se muestran oferta en venta, tipologías, alquileres, proyectos ni nivel de competencia: salen de los avisos de los portales inmobiliarios, que no ofrecen una fuente pública que permita su uso, y no se estiman ni se inventan. Cuando exista una fuente verificable se incorporarán siempre de forma agregada, sin nombres de empresas ni de proyectos.

Una tarea programada consulta cada semana la fuente oficial (BCRP), agrega los datos nuevos sin duplicar los ya cargados y conserva el histórico completo. Cada corrida queda registrada con su fecha y su resultado.

Si la fuente no responde, el sitio sigue mostrando el último dato verificado y avisa que la consulta más reciente falló: nunca lo reemplaza por una cifra estimada.

La publicidad y el contenido patrocinado se muestran siempre etiquetados, fuera de los resultados de cálculo y de Radar IA, y no alteran ningún ranking ni resultado. Si quieres anunciar, mira las condiciones en la página de publicidad.

DepaRadar es informativo: no es tasación, asesoría financiera, legal ni tributaria. Verifica siempre con fuentes oficiales y un profesional antes de decidir. Si encuentras un dato que parezca incorrecto, avísanos desde la página de contacto.