Mercado

No existe un ranking universal de 'mejores distritos' — el ranking depende siempre del objetivo pedido. LOWEST_PRICE/LOWEST_PRICE_PER_M2 usan el precio promedio/precio por m² promedio de las propiedades disponibles. LARGEST_AREA_AVAILABLE usa el área promedio disponible. ACCESSIBILITY es una aproximación por distancia al centroide de un distrito de referencia (default San Isidro) — NO usa datos reales de transporte todavía. RENTABILIDAD usa únicamente el MarketMetric 'rental_yield' (rendimiento por alquiler). INVESTMENT_POTENTIAL es una métrica DISTINTA (ver lib/analytics-engine/market/investment-potential.ts, assessInvestmentPotential): combina tendencia de precio/m² anualizada + estabilidad de esa tendencia + rentabilidad + calidad de datos — no es un proxy de rentabilidad, aunque la incluye como una de sus señales. BUDGET_FIT usa el presupuesto dado dividido por el precio/m² promedio, para estimar cuánta área es alcanzable en cada distrito. Si un distrito no tiene el dato que el objetivo necesita, se EXCLUYE del ranking (con warning explícito) — nunca se le asigna un 0 inventado que lo haría ganar o perder artificialmente.