¿Te conviene? Según lo que quieras resolver — Datos oficiales · marzo de 2026.
San Miguel tiene un potencial de inversión medio (58/100), 1º de 12 distritos analizados. Su precio/m² tiene una tendencia positiva (+1.9% anualizado), con una estabilidad media.
Fuente: Data Engine — MarketMetric (price_per_m2)
Métrica independiente de RENTABILIDAD (que es puramente rental_yield). investmentPotentialScore combina 3 señales normalizadas 0-100: (a) tendencia de precio/m² anualizada (derivada del historial de MarketMetric 'price_per_m2' — % de cambio entre el periodo más antiguo y el más reciente, anualizado; neutral=50 en 0%, +20%/año→100, -20%/año→0), peso 40%; (b) estabilidad de esa tendencia (inverso de la desviación estándar de los cambios período a período — una tendencia que sube o baja de forma consistente puntúa alto, una serie errática puntúa bajo, independiente de la dirección), peso 30%; (c) rentabilidad por alquiler normalizada (rental_yield/10%, tope 100), peso 30%. Si hay menos de 2 periodos históricos, la tendencia y la estabilidad son null y el score se calcula SOLO con rentabilidad (peso 100%) con confidence LOW — nunca se inventa una tendencia sin datos. Si tampoco hay rentabilidad, investmentPotentialScore es null (INSUFFICIENT_DATA de facto).