Mercado inmobiliario de Lima — resumen 2026

Este reporte resume cómo DepaRadar mide el estado del mercado de departamentos en Lima Metropolitana — no es un pronóstico ni una recomendación de inversión, sino una guía de qué datos observar y cómo interpretarlos.

Qué mide este reporte

Para cada distrito, DepaRadar publica el precio/m² mediano de oferta del panel del BCRP y su variación histórica cuando hay al menos dos periodos de datos comparables. Estos mismos datos alimentan las fichas de distrito, el histórico de precio/m² y los comparadores — este reporte no usa una fuente distinta, agrega la misma información a nivel de todo el mercado.

Cómo interpretar la variación histórica

Una variación positiva no implica que todos los distritos suban al mismo ritmo, y una muestra con pocos periodos históricos no permite hablar de "tendencia" con la misma confianza que una con muchos periodos — DepaRadar declara explícitamente el nivel de confianza y advierte cuando el histórico disponible es insuficiente, en vez de presentar cualquier variación como una tendencia consolidada.

Qué distritos cubre y de dónde salen los datos

El precio/m² de Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Santiago de Surco, Surquillo, Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel proviene de series oficiales del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), publicadas por trimestre y con rezago. Son precios de oferta, no de transacciones cerradas. Otros distritos de Lima no se muestran mientras no exista una fuente oficial equivalente. Cada ficha y cada comparación indica la fuente y la fecha del dato.

Dónde profundizar

Cada distrito individual tiene su propia ficha con el detalle actual, y el histórico de precio/m² muestra la serie completa de periodos disponibles. Para comparar dos distritos directamente, usa el comparador — con el objetivo (precio, accesibilidad o potencial de inversión) que corresponda a tu pregunta.