¿Cuánto cuesta un departamento en Miraflores?

El precio de un departamento en Miraflores —como en cualquier distrito de Lima— no es un número único: depende del área, la antigüedad, el piso, la vista y, sobre todo, de la zona específica dentro del distrito. Por eso comparar "precio total" entre dos departamentos casi nunca es útil; lo que sí se puede comparar de forma consistente es el precio por metro cuadrado (precio/m²).

Qué es el precio/m² y por qué lo usamos como referencia

El precio/m² se calcula dividiendo el precio de venta entre el área del departamento. DepaRadar publica el precio/m² mediano de cada distrito a partir del panel de precios de oferta del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), junto con su evolución en el tiempo. Es una referencia de mercado, no una tasación de una propiedad específica, y corresponde a precios de oferta, no a operaciones cerradas.

Qué mirar antes de decidir si un precio es razonable

• El precio/m² mediano del distrito: es menos sensible a unas pocas propiedades atípicas (muy caras o muy baratas) que un promedio.
• La evolución reciente: si el precio/m² viene subiendo o bajando, y con qué consistencia.
• Que es un precio de oferta: lo que finalmente se paga suele negociarse y puede diferir.
• Las características específicas de la propiedad (antigüedad, dormitorios, estacionamiento) frente a lo habitual en el distrito.

Cómo usar esto en DepaRadar

La ficha de cada distrito muestra el precio/m² mediano más reciente, su evolución histórica y la accesibilidad. Si tienes un precio de oferta concreto, la herramienta "¿Está caro o barato?" lo compara contra el rango estimado del distrito y te dice si está por debajo, dentro o por encima del rango — siempre citando la metodología y el nivel de confianza detrás del cálculo.