San Borja vs San Miguel
Comparativa por precio por m² y potencial de inversión — Datos oficiales · marzo de 2026.
Para precio por m²
San Miguel
Para potencial de inversión
San Miguel
Precio por m²
| # | Distrito | Precio/m² promedio |
|---|---|---|
| 1 | San Miguel | 5,643.51 |
| 2 | San Borja | 7,233.42 |
San Miguel lidera con 1,589.91 puntos más de Precio/m² promedio que San Borja.
Potencial de inversión
| # | Distrito | Potencial de inversión (0-100) |
|---|---|---|
| 1 | San Miguel | 58.41 |
| 2 | San Borja | 52.85 |
San Miguel lidera con 5.56 puntos más de Potencial de inversión (0-100) que San Borja.
Fuente: Data Engine — MarketMetric (price_per_m2)
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- Data Engine — MarketMetric (price_per_m2) · 4 distritosOficialmarzo de 2026
No existe un ranking universal de 'mejores distritos' — el ranking depende siempre del objetivo pedido. LOWEST_PRICE/LOWEST_PRICE_PER_M2 usan el precio promedio/precio por m² promedio de las propiedades disponibles. LARGEST_AREA_AVAILABLE usa el área promedio disponible. ACCESSIBILITY es una aproximación por distancia al centroide de un distrito de referencia (default San Isidro) — NO usa datos reales de transporte todavía. RENTABILIDAD usa únicamente el MarketMetric 'rental_yield' (rendimiento por alquiler). INVESTMENT_POTENTIAL es una métrica DISTINTA (ver lib/analytics-engine/market/investment-potential.ts, assessInvestmentPotential): combina tendencia de precio/m² anualizada + estabilidad de esa tendencia + rentabilidad + calidad de datos — no es un proxy de rentabilidad, aunque la incluye como una de sus señales. BUDGET_FIT usa el presupuesto dado dividido por el precio/m² promedio, para estimar cuánta área es alcanzable en cada distrito. Si un distrito no tiene el dato que el objetivo necesita, se EXCLUYE del ranking (con warning explícito) — nunca se le asigna un 0 inventado que lo haría ganar o perder artificialmente.