Jesús María vs Pueblo Libre
Comparativa por precio por m² y potencial de inversión — Datos oficiales · marzo de 2026.
Para precio por m²
Pueblo Libre
Para potencial de inversión
Jesús María
Precio por m²
| # | Distrito | Precio/m² promedio |
|---|---|---|
| 1 | Pueblo Libre | 6,462.7 |
| 2 | Jesús María | 7,248.4 |
Pueblo Libre lidera con 785.7 puntos más de Precio/m² promedio que Jesús María.
Potencial de inversión
| # | Distrito | Potencial de inversión (0-100) |
|---|---|---|
| 1 | Jesús María | 62.27 |
| 2 | Pueblo Libre | 53.12 |
Jesús María lidera con 9.15 puntos más de Potencial de inversión (0-100) que Pueblo Libre.
Fuente: Data Engine — MarketMetric (price_per_m2)
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- Data Engine — MarketMetric (price_per_m2) · 4 distritosOficialmarzo de 2026
No existe un ranking universal de 'mejores distritos' — el ranking depende siempre del objetivo pedido. LOWEST_PRICE/LOWEST_PRICE_PER_M2 usan el precio promedio/precio por m² promedio de las propiedades disponibles. LARGEST_AREA_AVAILABLE usa el área promedio disponible. ACCESSIBILITY es una aproximación por distancia al centroide de un distrito de referencia (default San Isidro) — NO usa datos reales de transporte todavía. RENTABILIDAD usa únicamente el MarketMetric 'rental_yield' (rendimiento por alquiler). INVESTMENT_POTENTIAL es una métrica DISTINTA (ver lib/analytics-engine/market/investment-potential.ts, assessInvestmentPotential): combina tendencia de precio/m² anualizada + estabilidad de esa tendencia + rentabilidad + calidad de datos — no es un proxy de rentabilidad, aunque la incluye como una de sus señales. BUDGET_FIT usa el presupuesto dado dividido por el precio/m² promedio, para estimar cuánta área es alcanzable en cada distrito. Si un distrito no tiene el dato que el objetivo necesita, se EXCLUYE del ranking (con warning explícito) — nunca se le asigna un 0 inventado que lo haría ganar o perder artificialmente.